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发布时间:2024/8/7 新闻来源:湘潭县东凡特种电机股份有限公司 浏览次数:01fl次
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多谢您们的邀请。
关于自贡的房价,我的结论是:上涨没有支撑,下跌的最大幅度会在15—25%左右,6500左右元的均价是比较合适的,不管买还是卖该出手时就出手。
我们从三个方面来分析:
第一,从最低工资标准来看。房价正常情况下,4倍的最低工资标准比较合适,我们一起看一下自贡近十年来的房价。
以上数据来自互联网,仅供参考。从以上数据来看,自贡的房价一真是低于市场价的,或者是相对合理的,只有2018年才开始不合理的。
第二、自贡的房价为什么2018年会不合理?
其一、需求增加。2017年,全市四区两县相继开始进行的大面积棚改算是一个重要诱因。大量的老城旧城区进行拆迁棚改,大量的居民没有了房子住,怎么办?当然是买房子咯!需求大量增加,房价怎么可能不涨?
其二、地价攀升。自贡不断创造新高的土地拍卖成交价,一个又一个“地王”诞生,商品房开发成本不断增加,房价也就水涨船高。
第三、自贡2018的高房价有支撑吗?
我们从人口方面来看。
大家看到了吗?从2004年2018年15年,自贡人口增长不到10万,同时2014年人口开始下降,没有城市化进程的支撑,自贡凭什么房价推高。醒醒吧。
本文作者系中国捆绑式管理创始人,中国恒大管理模式的缔造者,企业家教练。对宏观调控、企业管理有兴趣的朋友与企业家,可以加作者关注,私信作者了解更多。
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